Кто не мечтает о новой квартире? Но большинству осуществление этой мечты возможно только через кредитование, взять квартиру в рассрочку. Здесь нужно действовать согласно своим финансовым возможностям. Как же купить жилье в рассрочку, при этом не попав долговую яму?
Оформляйте кредит в той валюте, которую зарабатываете!
Как правило, такой валютой является национальная валюта. Поэтому, если покупка планируется осуществляться в евро или долларах, то кредит будет обслуживаться через покупку валюты. Нужно быть готовым к тому, что курс валюты может подняться в любой момент особенно тогда, когда вы к этому не готовы.
Соизмеряйте свои возможности
Следуйте «золотому» правилу — общая сумма ваших платежей по кредитам не должна превышать 30% дохода. Зачастую люди не следуют этому принципу и надеются на русский «авось», что приводит к печальным последствиям.
Придерживайтесь поэтапности улучшения жилищных условий
Проживая в «однушке» слишком самонадеянно рассчитывать на 200-метровый пентхауз — это может вас надорвать. Разумно начать с переезда в двухкомнатную квартиру и успешно расплатиться по кредиту. Это уже будет хорошим опытом, а также положительная кредитная история в вашем банке. Вы уже сможете надеяться на более выгодные для себя условия при покупке большой квартиры.
Особо пристальное внимание нужно уделить скрытым расходам. Необходимо выяснить истинную стоимость кредита. Часто под занавесом низких процентных ставок скрываются залежи страховых взносов, платы за оформление и оценку недвижимости, прочие комиссии и другие особенности ипотечного кредита. Попросите таблицу точных расчетов стоимости вашего кредита и до этого времени не подписывайте документов. Такие расчеты можно получить в нескольких банках и выбрать для себя оптимальный вариант.
Покупка квартиры в рассрочку — целая наука
Нужно выяснить также настоящую стоимость квартиры. Учитывайте желание продавца реализовать свой товар дороже. Здесь лучше всего пригласить независимого эксперта по оценки недвижимости. Помните всегда, что в случае возникновения проблем с кредитом, вам придется данную недвижимость продавать и если вы ее купили слишком дорого, то потеряете около 30% ее первоначальной цены.
Делайте своевременные платежи
По возможности оплату по кредиту делайте за пару дней до установленных сроков. Другие расходы должны быть спланированы согласно платежам по рассрочке. Если в жизни случилось непредвиденное, и вы попали в трудное финансовое положение, то лучше сразу известить об этом банк. Нужно написать заявление с просьбой об отсрочке платежей на некоторое время или переводе на платежи по кварталам. В любом случае, идите сами на контакт, чтобы банкиры видели вашу добрую волю.
Загрузка...
